1元起拍房，竟是钓鱼游戏？

“1元起拍房”在一定程度上存在类似钓鱼游戏的特征，它常被作为一种营销手段吸引购房者，但并非所有情况都是欺诈。以下是具体分析：吸引流量的噱头：“1元起拍房”多为“商拍房”，是卖方主动将房源在拍卖市场挂拍的市场行为。一些拍卖公司和卖家为了吸引更多人关注房源，会采用极低的起拍价，如山东乳山就有大量“1元起拍”的房源，2025年6月挂牌的“1元起拍”房源多数来自该地，分布在超过90个小区，共计216套。这些房源能吸引大量围观，但多数情况下无一人报名竞买，最终流拍。存在潜在风险：非司法拍卖的“1元起拍房”通常无法享受司法拍卖中法院负责清场的保障。若存在产权瑕疵，购房者需自行诉讼解决，成本较高。还可能遭遇“长期租赁合同”等恶意对抗情形，以及存在未披露的税费、物业欠费、抵押债务等问题。此外，非司法拍卖方式可能缺乏保证金监管机制，或者存在卖家自抬价格、虚假竞拍的风险。价格并非真正低廉：虽然起拍价为1元，但在实际操作中，成交价往往并非1元或超低价。例如西安莲湖区桃园东路的一套1元起拍的房源，最终成交价格通常会低于市场价，但不会以底价成交。该房源已有1人报名，726人设置了提醒，围观次数达13999次，负责拍卖的人士称其成交价格会低于市场价，但不会是1元。