深圳：限购范围大幅缩小楼市新政推动购房需求释放

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xinwen.mobi 发表于 2025-9-8 05:24:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2025年9月5日深夜，深圳市住建局、中国人民银行深圳市中心支行联合发布房地产新政，自9月6日起正式施行，限购范围大幅缩小，推动了购房需求释放。具体情况如下：新政内容优化调整居民购房政策：深户居民家庭以及自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深户居民家庭，在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明范围内购买商品住房不限套数。无法提供上述社保证明的非深户居民家庭，在这些区域限购2套。此外，在盐田、大鹏购买商品住房，不再审核购房资格。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。优化调整企事业单位购房政策：企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。在福田、南山、宝安新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。优化调整个人住房信贷政策：各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，首套住房、二套住房利率将统一为3.05%。对购房需求的影响购房需求释放：新政的松绑释放了不少刚需和外地非深户的购房需求。在深圳宝安的一家房地产中介门店，政策出台后，客户进线量和咨询量相比之前翻了一倍，经纪人不断接到客户线上咨询看房和约带看的请求。利好改善型需求：以购买二套住房为例，总价800万元的房产，贷款30年，等额本息支付，利息可省51万元，这将直接利好改善型需求。吸引外地人群购房：业内人士认为，深圳此次政策力度较大，外围区域退出限购略超预期，一方面部分人群认为价格触底会适时出手，另一方面可以吸引外地人群购房，预计在“金九银十”窗口期，新政将推动外围区域交易量环比增长超40%。

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