多地优化政策促住房需求释放

xinwen.mobi · 发表于昨天 22:57

多地优化政策促住房需求释放，楼市迎来“银十”旺季
全国超20地推出支持举措，政策红利窗口正在打开，房地产市场止跌回稳趋势明显。

“金九银十”之际，各地楼市政策密集出台。据中指研究院监测，截至10月28日，今年有超200个省市县出台政策超510条，仅三季度各地出台政策就超120条。

10月份以来，全国超20地推出支持举措，从优化住房公积金政策、推进“好房子”建设、发放购房补贴等角度发力，助力“银十”期间住房需求的释放。

这些政策正初步见效。9月，北京、上海、深圳等一线城市新房和二手房网签量同比均出现上涨，传统的“金九”热度显现。

01 政策密集出台
三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。

一线城市引领政策优化调整。8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，蓄力“金九银十”。

北京符合条件的居民家庭，在五环外购房不限套数；上海符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数。

深圳则放宽限购区域，符合条件的居民家庭，在非核心区购房不限套数。

同时，上海、深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套住房和二套住房，降低了购房利息支出和购房成本。

02 公积金政策优化
支持房贷“商转公”成为多地政策发力的重点。

10月21日，广州市人民政府办公厅发布的《广州市提振消费专项行动实施方案》提出，持续优化住房公积金使用政策。

该方案支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，并实施商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。

成都则进一步扩大“商转公”政策受益范围，明确符合条件的异地缴存人也可申请办理“商转公”贷款业务。

上海、青岛等地较大幅度提升符合条件的购房者公积金贷款额度上限。

其中，上海多孩家庭首套房购买二星及以上新建绿色建筑住房的，贷款额度上限可提高至216万元。

03 推进“好房子”建设
在构建房地产高质量发展新格局的背景下，“好房子”建设成为了各地重要的政策方向。

海口市自然资源和规划局、海口市住房和城乡建设局10月24日发布《关于优化我市“好房子”规划管理的若干措施》。

提出鼓励居住小区建设下沉空间、提升小区附属公共设施防风防洪能力、鼓励设置高品质住宅阳台等17条举措。

青島市住房和城乡建設局则于10月16日发布《青岛市“好房子”建设标准体系（征求意见稿）》。

拟为“好房子”建设搭建起基础性标准体系框架，通过系统性、科学化的技术规范与政策引导，推动青岛市住房建设向更高品质迈进。

中指研究院相关负责人认为，未来各地“好房子”建设标准、规范计容规则等政策有望加快完善，通过高品质住房供应放量，激發改善性住房需求释放。

04 发放购房补贴
为支持居民合理住房需求，提振消费市场活力，各地还积极发放购房补贴。

在杭州市，萧山区、富阳区、临安区等地近日开展“购房+消费券”活动，对在规定期限内购买参与项目新建商品房项目住宅的活动对象，每套发放10万元消费券。

各地购房补贴力度也在加大，尤其是针对多孩家庭等特定人群进行较大额度的补贴。

浙江衢州对三孩家庭购买120平方米以上住房的补贴20万元；湖南岳阳针对三孩及以上家庭，以所购住房20平方米的金额作为奖励，为10万元至20万元。

05 市场回应
随着北京、上海、深圳等城市限购松绑，9月重点城市市场活跃度较8月有所提升，传统“金九”热度显现。

中原地产数据显示，9月，北京二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高。

上海二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%；深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%。

不过，10月热度又有所下滑。麟评居住大数据研究院监测，10月（截至10月26日），重点城市二手房、新房成交量分别较去年同期下降25%、28.1%。

深圳贝壳研究院数据显示，深圳楼市新政落地第二周，深圳新房成交热点从“单点爆发”走向“多点开花”。

新政落地第一周，贝壳深圳合作门店新房认购项目套均总价为364万元，新政落地第二周套均总价达到470万元，环比上涨29%。

“这一变化背后是消费者出于改善需求开始积极入市。”深圳贝壳研究院院长肖小平分析。

新政明确房贷利率不再区分首套住房和二套住房，即购买二套住房也执行首套住房贷款利率3.05%，在这一政策驱动下，有改善需求的群体陆续入场。

中原地产首席分析师张大伟认为，“对于购房者而言，当前市场处于‘政策红利窗口’，核心城市外围区域、次新二手房及品牌房企优质项目具备较高性价比。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳，依然是各地四季度要坚持的工作，尤其是要立足于“一城一策”，对政策进行更精准的落实和消化。

从大方向看，房地产市场向好的趋势不变。

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