海南封关楼市怎么样？知名房企近50亿拿地

xinwen.mobi · 发表于 3 天前

要说海南封关这事儿，这两天动静是真不小。大公司们一窝蜂拿着钱往那儿跑，两天功夫就砸了快50亿拿地。好些朋友就想弄明白，这到底啥情况？以后海南的房子还能不能碰？

先看明白，啥叫“封关”？
“封关”听着像要关起来，其实意思正相反，海南是要更开放。简单说就是：

一线放开：海南和世界更自由了，国外的好东西进来更容易、可能更便宜。

二线管住：海南和内地的“关卡”要管好了，防止有人钻空子。

岛内自由：海南岛内的资金、货物、人员流动会更方便。

这说白了，就是要把海南打造成一个更方便做生意、更吸引人才、买东西更有优势的地方。大家最关心的，这跟房子有啥关系？

大佬们的眼睛是雪亮的
公司们用真金白银投票，说明他们看好这里的未来。几个例子感受下：

大玩家两天豪掷近50亿：就在宣布封关的前一天和当天，一家叫中国绿发的央企，连着在三亚核心地段花了近50亿拿了两块大地皮。其中一块地还要求拿地的公司5年内在三亚再投至少100亿，这是准备在这儿扎根干大事的节奏。

今年夏天就有一波抢地潮：其实从今年上半年开始，海南，尤其是三亚的地就抢得很凶。6月到9月，三亚光卖地就收了超过95亿。像保利这种央企，还有辽宁方大这种能源巨头都纷纷出手，有的直接建医疗健康城，有的重仓CBD（中央商务区）。

还有“壕”气买家直接出手百套房：更有意思的是，有企业主直接在海南一个楼盘（大华锦绣海岸）买了上百套小户型的商办房。这显然不是自己住，更多是看好海南作为自贸港未来的发展，想提前占个“好座位”，还能享受点税收优惠。

海南楼市现在啥样了？
封关刚启动，直接“疯涨”的场面还没看到。但市场确实比前两年暖和了，而且分化得很明显。

方面总体情况核心城市对比
整体数据 2025年1-10月，海南新建商品房销售额涨了17.4%，成交均价涨了8.7%，到约16506元/平方米。
城市热度冰火两重天三亚：度假投资都火热，今年前10个月新房销售额暴涨56.4%，均价已超31467元/平方米。
海口：主要靠本地改善需求支撑，市场温和修复，热点主要集中在核心区的好房子。
开发商心态非常挑食资金都只盯着三亚海棠湾、三亚湾这种顶级地段，或者像海口江东新区这样的重点规划区。对于普通地段，开发商现在都谨慎得很。
普通人的机会在哪，坑又在哪？
虽然大公司很兴奋，但普通老百姓去海南买房，不能脑袋一热。

先泼一盆冷水：别指望炒房
海南官方“去房地产化”的决心没变过。比如，现在海口主城区买房还得有5年社保，非主城区也要2年。房子买了想卖，还得持有2年才行。这些紧箍咒都还在，目的就是把投机的人挡在外面。

那还有啥机会？

跟着产业和人口走：哪里的好公司多，哪里的高收入人才多，哪里的房子长期才更稳当。所以，可以多关注三亚、海口有高端产业规划的区域，比如三亚的中央商务区，海口的江东新区。

“好房子”越来越吃香：不管是开发商还是买房的人，现在都更认“好地段、好品质、好配套”的房子。那种位置偏、质量一般的房子，以后会越来越难出手。

最后简单总结一下
封关对海南是长期大利好，会慢慢吸引更多好企业和人才。

楼市不会普涨，而是会严重分化。好地方的好房子会更值钱，差地方的房子可能无人问津。

普通人如果真想买，一定是为了自住、度假或者长期资产配置。买的时候要精挑细选，首选核心城市的核心地段，别贪便宜买偏远地区。

总而言之，海南封关是开了个新局，但游戏规则更清楚了：这里不欢迎炒房客，但欢迎真正看好它未来的人。

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