境外个人境内购房结汇支付迎便利对楼市有何影响

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xinwen.mobi 发表于 2025-9-21 13:46:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2025年，国家外汇管理局发布《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》，推出了一揽子便利化政策，其中涉及境外个人境内购房结汇支付的便利化措施，这对楼市产生了多方面的影响。具体如下：提升房产交易效率：新规明确境外个人在满足购房资格条件下，可凭购房合同先行办理外汇结汇支付，备案证明后补。这解决了此前境外个人境内购房办理资金结汇支付时，需先提供购房备案证明文件，而开发商又要求先收到首付款才办理网签的矛盾，有效缩短了交易周期，提升了房产交易效率。刺激部分购房需求释放：结汇支付流程的简化，使得境外人士购房更加顺畅，可能会刺激一部分符合条件但此前因流程繁琐而犹豫的境外个人入市购房。特别是在一二线城市和大湾区需求外溢城市，短期可能把首付入账周期从数周压到数日，提升5-10个工作日的到账确定性，有助于满足境外人士在境内工作、生活等合理购房需求。增强市场信心：政策的调整释放出鼓励外资合理参与房地产市场的积极信号，有助于增强市场信心，稳定市场预期。对于房地产市场的供需双方来说，都可能带来更积极的市场氛围。有利于盘活商业地产市场：缩减资本项目收入使用负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产的限制，这意味着外资企业可以更灵活地配置经营性房地产资产，有利于盘活商业地产市场，提升商办物业的流动性，特别是一些核心城市的商办项目可能会迎来更多的投资机会。对房价影响有限：尽管政策带来了一定的便利，但由于境外个人境内购房政策并未实质性放松，仍需满足工作学习满1年、限购1套等条件，且境外人士购房以自用为主，因此外资净流入不会形成量级趋势，对整体房价的影响较为有限，更可能是“小水慢流”的结构性增量。

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